올해 부동산 시장은 회복기조를 이어갈 것으로 전망되고 있지만, 국지적 경향과 양극화가 심화될 가능성이 높아 투자에 신중해야 한다.

올해를 내집마련의 원년으로 계획중이라면 꼼꼼한 시장조사가 선행돼야 한다.2일 부동산114(www.r114.co.kr)에서는 올해 살펴볼 만한 유망 아파트를 소개했다. 내년 개통 예정인 주변 수혜단지를 비롯, 청약 통장별 유망단지, 내년 입주예정 단지가 총 망라돼 있다.

■ 2011년 개통 예정 수혜단지 추천

교통 인프라가 새로 깔리는 지역은 부동산 투자 1순위 지역으로 손색이 없다

▶ 분당선 2,4차 구간=기존 분당선을 위, 아래로 연장하는 공사이다. 1차에서 5차에 걸쳐 5개 구간에 대한 사업이 진행되고 있으며 그 중 2011년 개통을 앞두고 있는 구간은 2차, 4차이다. 2차 구간은 2011년 12월 개통을 앞두고 있다. 상세 구간은 ‘선릉~삼릉~강남구청~청담~성수~왕십리’이다. 4차 구간 역시 2011년 말 개통 예정이다. 상세구간은 ‘죽전~(추가: 新보정역)~신갈(구성)~(추가: 역명 미정)~기흥(구갈, 용인경전철 환승)’이다.

▶ 강남을 잇는 신분당선=강남과 분당을 연결하는 복선전철인 신분당선이 2011년 9월 말 개통을 앞두고 있다. 원래 수도권 광역전철로 계획이 잡혀 있던 노선이었으나, 판교신도시가 관심을 받으면서 그에 대한 영향으로 사업은 순조롭게 진행됐다. 정자~판교~청계산입구~양재시민의 숲(매헌)~양재(서초구청)~강남역을 잇게 된다. 성남 구시가지를 경유하는 분당선과 달리 경부고속도로와 나란히 달리며 바로 정자역에 이른다. 정자에서 강남까지 약 16분이 소요될 것으로 예상되며 여섯 개 역으로 노선길이는 짧지만 분당과 강남 간의 시간거리를 약10분 가량 단축시켜 일대 부동산시장에의 인구 유입 등 그 파급효과가 상당할 것으로 예상된다. 특히 최근 부동산 경기 침체와 알파돔시티 사업의 난항으로 어려움을 겪고 있는 판교신도시(동판교) 공동주택 시장에 개통시기 전후로 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.

▶ 수인선 1차 구간=1937년 개통된 수인선은 1995년을 마지막으로 운행했던 수인선 협궤철도를 표준궤 복선전철 통근용 광역철도로 다시 만드는 공사이다. 사업은 3개 구간으로 나눠 3차례에 걸쳐 진행된다. 이 중 오이도~연수~송도를 잇는 1차 사업이 2011년 말 개통을 앞두고 있다. 상세 구간은 ‘오이도~달월~월곶~소래~논현택지~논현~남동~승기(원인재, 인천1호선)~연수~송도’이다. 특히 수인선은 여객기능은 물론 경부선과도 직결선을 갖추어 화물열차 운행에 대비하여 화물 운반도 가능한 노선이다.

▶ 의정부 경전철=2011년 하반기~2012년 연내 의정부 경전철이 개통된다. 노선은 발곡~회룡~범골~의정부~시청~흥선~중앙~동오~새말~경기도2청~효자~곤제~어룡~송산~탑석이며 그중 회룡역은 환승이 가능하다. 독일 SIEMENS 사의 무인 자동으로 운전되는 고무차륜 경전철로 운행될 예정이다.

원래 7호선 도봉산역까지 건설하려고 하였으나 사업성의 이유로 회룡역까지 축소됐다. 의정부 경전철 사업이 완료되면 경원선(1호선) 광역전철의 지선으로써 큰 역할을 할 것으로 기대된다.

▶ 용인 경전철용인=경전철(에버라인)은 총 연장 18.4㎞ 길이에 구갈~강남대~지석~어정~동백~초당~삼가~시청•용인대~명지대~김량장~운동장•송담대~고진~보평~수포~전대•에버랜드 등 역사 15개소와 차량기지 1개소가 설치된다. 구갈역에서는 분당선 연장 기흥역과 환승된다. 차량기지는 초당역 인근에 들어선다. 총 사업비는 6,790억 원이 가량.

■ 2011년 분양 예정인 청약통장별 유망 단지 추천

청약저축 통장을 갖고 있는 무주택자라면 가격이 저렴하고 입지도 우수한 강남권 보금자리주택에 관심을 가져 볼만 하다. 2011년에는 사전예약 접수 당시 높은 인기를 보인 강남권 보금자리주택이 본청약을 진행한다. 강남 시범지구 본청약 분양가가 공개된 가운데 본청약 분양가격이 사전예약 추정가보다 저렴해지면서 위례신도시 등 인기 보금자리주택 지구의 본청약을 기다리는 수요가 증가할 것으로 보인다. 당첨 확률을 높이기 위해서 주택형과 블록을 선택하는 방법도 있다. 인기가 덜한 주택형을 공략하거나 선호도가 낮은 블록에 청약하는 것도 당첨 가능성을 높여줄 수 있다.

청약저축 통장 대상 유망지구는 다음과 같다

▶ 강남 시범지구 보금자리주택 본청약=강남세곡A2블록과 서초우면A2블록에 위치한 보금자리주택이 내년 1월 17일부터 본청약을 시작한다. 본청약 물량은 전체 1994가구 중 사전예약으로 확정된 1336가구를 제외한 강남 273가구, 서초 385가구다. 분양가는 기준층 기준으로 강남은 3.3㎡당 924만∼995만원, 서초는 964만∼1056만원이다. 이는 사전예약 때 추정분양가 1030만∼1150만원과 비교하면 6~13%가량 낮은 수준이다. 확정된 본청약 분양가격은 사전예약 공급당시보다도 낮아 강남 보금자리주택의 가격경쟁력은 더욱 높아졌다. 높아진 가격경쟁률만큼 당첨경쟁은 더욱 치열할 것으로 예상된다. 경쟁률 및 당첨커트라인은 사전예약 결과보다도 높아질 것으로 예상되는 가운데 수요자들에게 선호도가 높은 전용84㎡형은 위례신도시 수준까지 높아질 수 있다. 위례신도시 전용84㎡형은 지난 5월 사전예약 당시 당첨커트라인이 1990만원(서울기준)이었다.

▶ 위례신도시 보금자리주택 본청약=위례신도시 보금자리주택은 오는 2011년 6월 본청약을 진행할 계획이다. 총 2939가구 중 사전예약으로 공급된 2350가구를 제외한 589가구가 본청약 접수 대상이다. 위례신도시는 기존 강남 생활권에 인접해 교통, 편의 시설 등 우수한 입지를 갖추고 있다. 또한 신도시 개발 외에도 장지지구, 거여마천재정비촉진지구 등 대규모 개발사업이 계획돼 있어 지역가치 상승이 기대된다. 위례신도시 A1-13블록은 총 1137가구가 전용 51,54,59㎡형으로 건립된다. A1-16블록은 총 1802가구가 전용 51,54,59,78,84㎡형으로 건립된다. A1-13블록에 없던 전용 75㎡이상의 중형 면적이 포함돼 공급된다. 보금자리주택 공급 중 가장 높은 인기를 얻는 전용 84㎡ 면적이 A1-16블록에만 포함돼 있어 A1-13블록에 비해 높은 인기가 예상된다. 전용 54㎡, 78㎡형은 동향 또는 북동향 등으로 배치돼 조망이나 향이 다소 떨어지고 세대수가 적어 선호도가 상대적으로 낮을 것으로 예상된다.

청약저축통장 납입금액이 적다면 규모가 작은 A1-13블록을 살펴보는 것도 당첨 확률을 높이는 방법 중 하나이다. A1-13블록은 규모는 작지만 대신 수변생태공원을 가깝게 끼고단지가 조성될 예정이어서 공원 이용 및 조망 등에서는 상대적으로 좋을 수 있다.

다음은 청약예금 가입자가 주목할 만한 단지다.

▶ 강동구 천호동 래미안 강동역=삼성물산은 강동구 천호동에 주상복합아파트 904가구를 분양할 계획이다. 지하철 5호선 강동역과 지하가 연결된 역세권 아파트로 3개 동, 전용59-130㎡형으로 건립된다.

천호대교, 올림픽대로 접근성이 뛰어나 강북은 물론 강남 일대 이동도 용이하다. 천호•성내 재정비촉진지구, 천호뉴타운과 인접해 서울 동부권의 신 주거중심의 미래 개발 지역으로 수혜가 예상된다.

▶ 성동구 행당동 서울숲 더샾=포스코건설이 성동구 행당동에 주상복합 495가구를 분양한다. 행당 복합단지 개발사업으로 주상복합 단지인 행당 더샾 외에도 오피스텔 69실, 공연장 등 문화 상업 업무시설이 복합적으로 들어설 계획이다. 행당 복합단지 개발사업지는 왕십리뉴타운, 뚝섬개발 등 성동구에 진행되는 대규모 개발 사업지 중 한 곳이다. 왕십리역에 연장되는 분당선 개통의 대표 수혜지로도 평가 받고 있다. 지하철 2호선 5호선 중앙선이 환승되는 왕십리역, 2호선 한양대입구역과 가깝고 도로교통 환경도 뛰어나 성동구 일대 랜드마크적 위치를 차지할 것으로 기대를 모으고 있다.

▶ 광교신도시 광교 에일린의 뜰=광교신도시 B7블록에 광교 에일린의 뜰 타운하우스 단지가 공급된다. 지하3층~지상4층 높이에 30여 개 동 규모로 건립된다. 총 240가구로 전용123-145㎡형이 테라스형, 일반형, 다락형 등 다양한 타입으로 구성된다. 광교 에일린의 뜰 단지는 호수공원을 바로 하고 있어 조망이 우수하다. 주민 공동시설에서도 호수조망이 가능할 것으로 기대돼 호수를 바라보며 여유로운 여가 생활을 누릴 수 있다. 폭이 6m에 달하는 초광폭 테라스하우스로 일반아파트와 차별화된 공간은 광교신도시내 고급 수요층을 흡수할 것으로 기대된다. 분양가격이 확정되지 않았지만 3.3㎡당 분양가는 1600만원 중•후반 정도에서 책정될 것으로 예상된다. 분양가상한제가 적용돼 계약 후 3년간 전매 할 수 없다.

청약부금 가입자 물량도 있다.마포구 아현동 공덕자이 마포구 아현동 아현4구역을 재개발한 공덕자이가 2011년 일반분양을 앞두고 있다. GS건설이 시공을 맡아 지상 21층 높이의 18개동 대규모 단지로 건립된다. 총 1164가구 중 138가구가 전용면적 36-114㎡형으로 일반분양된다. 아현4구역은 아현뉴타운과 도로 하나를 사이에 두고 마주보고 있어 아현뉴타운 개발의 최대수혜지로 평가 받는다. 지하철 5호선 애오개역 도보 3분의 역세권 단지로 교통 여건이 좋고 광화문, 용산, 여의도 등 서울 주요 업무지구 접근성도 뛰어나 주택 수요자들의 관심이 높을 전망이다. 공덕자이가 위치한 아현동 일대는 아현뉴타운 개발과 함께 주거환경이 개선되며 서울 서부권역의 우수 주거지를 형성할 것으로 기대된다. 공덕자이는 단지 중심으로 원형의 중앙광장이 자리잡고 있다. 단지중심부가 주변부에 비해 고층으로 건설돼 단지 중심부에서도 양호한 조망권이 확보된다.

서초구 방배동 롯데캐슬 롯데건설이 서초구 방배2-6구역 단독주택을 재건축해 롯데캐슬 628가구를 건립한다. 롯데캐슬은 지상 18층 높이의 11개동 대단지로 전용59-193㎡형으로 구성된다. 롯데캐슬은 교통, 교육, 편의시설 등 주거지로서의 우수한 입지여건을 갖추고 있다. 지하철 4∙7호선이 환승되는 총신대입구(이수)역 도보 5분거리로 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 편리하다. 동작대로, 서초로가 교차하는 이수역 사거리와 가까워 도로교통도 양호한 편이다. 평백화점 등 동작대로를 따라 형성되어 있는 쇼핑 시설을 편리하게 이용할 수 있다. 교육시설은 남사초, 방배초, 서문여고 등이 가깝게 위치하고 있다.

강서구 가양동 강서한강자이 한강변 개발의 수혜지로 평가받는 강서한강자이가 2011년 분양을 계획하고 있다. 전용59-159㎡형으로 총 791가구가 건립된다. 서울지하철 9호선 가양역과 양천향교역이 모두 걸어서 10분 거리며 올림픽대로도 손쉽게 이용할 수 있다. 단지 주변으로 공진초, 탐산초, 공진중, 성재중, 동양고, 영등포공업고등학교 등 다수의 학교가 둘러싸고 있으며 허준박물관이 가까운 등 양호한 교육환경을 형성하고 있다. 또 단지 앞으로 구암근린공원 조성돼 있고 한강 건너로 한강난지지구를 조망할 수 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 또한 단지 인근으로 마곡지구가 개발 중으로 지역 주거환경도 개선될 전망이다.

■ 2011년 입주예정 유망 단지 추천

▶ 서울 마포구 공덕동 래미안공덕5차=2011년 2월 입주예정인 래미안공덕5차는 서울 마포구 공덕동에 위치해 있으며 9개 동 총 794가구로 8-17층 규모이다. 공덕 제5구역 재개발 단지로 삼성물산이 시공하여 래미안이라는 브랜드가치를 갖는다. 래미안공덕5차는 5호선과 6호선이 지나는 공덕역으로부터 도보 5분 거리의 초역세권 단지로 대중교통 이용이 편리하다. 강변북로와 올림픽대로 접근이 모두 용이하며 단지와 접해 있는 마포로를 이용하면 마포대교 접근 또한 용이하기 때문에 자가용 이용 시에도 편리한 교통 여건을 갖추고 있다.

더불어 공항철도 2차 구간 중 공덕역은 내년 말 개통될 예정이기 때문에 공항철도 개통으로 인천공항 및 서울역 접근이 수월해질 것으로 기대된다.

래미안공덕5차는 주변에 업무지구와의 접근성에서도 우수한 단지이다. 우선 래미안공덕5차는 마포 업무지구 바로 뒤쪽에 위치해 있어 마포 업무지구와 매우 가깝다. 더불어 마포대교를 이용하면 여의도업무지구 진입이 용이하기 때문에 마포와 여의도 업무지구로부터 주택 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되는 단지이다. 또한 서강대, 연세대, 이화여대, 홍익대 등 상권형성이 잘 되어 있는 대학가 주변과 인접해 있기 때문에 향후에도 배후지역의 잠재된 주택수요가 꾸준할 것으로 보인다.

더불어 래미안공덕5차 인근에는 아현뉴타운 재개발 호재가 있어 향후 아현뉴타운 재개발 사업 진행에 따른 수혜가 예상된다. 아현뉴타운 내에는 1만 8000여 세대가 들어설 예정이며 강북권 신흥 주거단지로의 부상이 기대된다. 따라서 아현뉴타운 사업이 마무리 되어가는 시점에는 아현뉴타운과 인접해 있는 래미안공덕5차의 가치 상승도 기대된다.

▶ 서울 서초구 반포동 반포힐스테이트=5개동 지하2층 ~ 최고 29층 규모로 총 397가구를 공급한다. 공급면적은 86㎡, 116㎡, 190㎡ 등 3개형 7개 타입이다. 이중 일반분양은 86㎡, 116㎡형 공급되며 각각 80가구, 37가구가 분양된다. 동에 따라 △101, 103동은 190㎡ △ 102, 104동은 116㎡ △105동은 86㎡가 배정된다. 서초구가 투기과열지구에 속해 있어 전매가 제한되며 입주(등기) 이후 거래 가능하다.

지하철 9호선 신반포역을 걸어서 이용할 수 있으며 3,7호선 환승역인 고속터미널역도 가깝다. 올림픽대로 및 반포•동작 등 한강대교 등도 가깝게 이용할 수 있어 강남은 물론 인근 용산, 여의도 이동도 용이하다. 게다가 경기 남, 북부로 통하는 버스 노선과 서울 강남, 강북으로의 진, 출입이 가능한 버스 노선도 다양하다. 또한 경부고속도로 접근성도 좋아 수도권 내외곽 이동 또한 수월하다.

▶ 경기 성남시 백현동 백현마을1단지=2011년 7월 입주 예정인 984가구의 백현마을은 2기신도시인 판교지구에 위치한다. 면적은 121~331㎡로 대형 면적 중심이다. 분양가상한제 단지로 전매금지가 되어있지만 단지 전체가 전용 85초과 대형으로 입주하면서 전매제한이 풀려 2011년 7월 이후에는 거래가 가능해 진다. 더불어 2011년 9월 개통 예정되어 있는 신분당선의 판교역과 도보 10분 거리에 있을 예정이어서 향후 신분당선 개통 호재가 반영될 수 있을 것으로 기대된다.

▶ 인천 연수구 송도동 송도 더샆 센트럴파크Ⅱ=2011년 8월 입주를 앞둔 송도동의 송도 더샾 센트럴파크Ⅱ는 총 632가구 규모로 주상복합 단지이다. 이 단지는 인천경제자유구역 중 송도지구에 위치해 있는 단지로 송도 더샾 센트럴파크Ⅰ,Ⅲ와 함께 송도지구의 랜드마크로 불리는 단지이다. 3개 동으로 이뤄져 있고 42~49층의 초대형 주상복합 단지이다. 송도 더샾 센트럴파크Ⅱ가 위치해 있는 센트럴파크 주변에는 송도 더샾 센트럴파크Ⅱ외에도 대우월드마크, 현대힐스테이트, 더샾 월드 등 대규모 주상복합이 밀집되어 있어 향후 송도지구가 안정을 잡아가는 시기에는 지역 내 핵심 주거공간으로써 부상할 것으로 기대된다.

송도 더샾 센트럴파크Ⅱ는 95㎡ 74세대 139㎡ 81세대 144㎡ 155세대 181㎡ 80세대 199㎡ 236세대 393㎡ 5세대 400㎡ 1세대로 구성되어 있다.

<강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com